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三四线楼市“绷不住”!2020年房价走势已定
发布日期:2019-12-01 14:35:03

 

开发商无疑是三线和四线城市房价上涨过程中的最大受益者。过去,这些开发商在三线、四线城市的征地成本很低,即很多三线、四线城市的征地价格不到1000元/平方米。即使算上各种税费和建筑材料成本,三线、四线城市的房价也不会超过3000元,但现在这些城市的房价已经涨到10000元以上,笔者不敢计算这个中间开发商赚了多少利润。

支持三、四线城市房价飙升的因素之一是棚户区的货币化安置。这项政策相当于给一个地区提供大量资金。大量搬迁家庭拿到钱后,他们在房地产行业赚了很多钱。因此,他们本能地认为这是他们明智的神武。如果他们想赚更多的钱,他们必须一路走下去。因此,他们会将拆迁款转化为首付,然后在房屋中增加杠杆。因此,在过去的两年中,三线和四线城市的存量相当快,房价也在稳步上涨。

在房价快速上涨的背景下,房地产行业具有突出的套期保值优势和较低的不良贷款率。然而,随着监管的规范化,房地产业发展的黄金时期逐渐结束,长期高负债经营积累的风险可能逐渐暴露出来。

我们知道,大多数三线、四线城市的房价已经达到数万元,与二线城市相比没有明显的价格优势,因为许多二线城市的平均房价只有1万元以上,而二线城市与三线、四线城市在经济发展和房地产市场发展上都有一定的差距。在这种情况下,作为购房者,几乎同样的价格肯定愿意在二线城市买房。

要想知道一个城市是否适合房地产投资,你必须看看它的常住人口与注册人口的比例。如果这一比率在5年内小于1,这意味着人口的劳动力已经大量外流。像许多三线和四线城市一样,未来房地产调整的压力将非常大,房价可能会减半。

在目前的房地产市场环境下,我们不能继续投机房地产。否则,我们很可能面临与那些在三线和四线城市投资房地产的投资者同样的困境,他们面临高价格,但无法实现自己的价格。最后,我们可能会在房地产市场上失去他们多年的所有积蓄。

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