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南京六合区有大专学历即可买房,回应:人才政策不是限购放松
发布日期:2019-11-06 15:25:28

 

10月15日,来自南京市六合区房地产交易中心的爆料消息证实,如果你有大学本科以上学历,并在南京提供居住证和教育证明,你可以在没有工作证明的情况下,签发购房证明,在六合区购房。六合区房地产交易中心热线工作人员向记者强调,这是人才引进政策。

南京市六合区位于南京市最北部,与安徽省接壤,与南京市主城区隔长江相望。政府网站显示距离为37公里。

今年6月,位于南京市最南端的高淳区放宽了购买限制。高淳区距南京市区约100公里,比六合区的放松政策更彻底。外国人只需提供南京居住证或劳动合同复印件和公司营业执照即可出具购房证明。

2017年3月15日,南京市发布了《关于进一步调整南京市限购政策的通知》。通知规定,从3月16日起,南京将把高淳、李水和刘河纳入限购范围,并暂停向已拥有一套或多套住房的非南京户籍家庭出售新的或二手房。南京主要城区(不包括高淳区、丽水区和六合区)在南京已经有2户以上的户口,不允许购买新房或二手房。这意味着南京本地家庭完全被限制购买第三套住房,非南京家庭居民的限制范围扩大。

此外,南京市非居民家庭申请购房的条件已提高至连续两年或以上缴纳社会保障税或个人所得税的三年,且不能缴纳个人所得税或社会保障税购房。

9月25日,江苏省委常委、南京市委书记张静华在住房和政策优化专题研究中强调,人才住房政策的覆盖面应进一步扩大。在坚决贯彻“无投机建房”方针和国家规定要求的前提下,根据市场和人才的实际需要,动态调整政策享受门槛,逐步提高人才住房销售比例。

易居研究所智库中心研究主任严跃进表示,南京六合针对外国人的购买限制政策已经开始放松并得到实施,这进一步说明了目前南京市场尤其是郊区市场的购买限制政策的方向,也是一市一策的重要体现。

从这一放宽来看,仍有一定的条件,即学历需要满足学院等学历要求,这也符合相关人才购房的优惠指导。根据过去的政策,外国人在六合区买房需要满足两年的社保支付条件,这也表明当前有针对性的放宽对人才等群体的引导有助于激活相关群体的购房需求。

从南京以往的政策也可以看出,南京高淳今年6月放松了政策,基本上是一次相对彻底的放松,这也帮助了一些外国居民购房。不过,六合的放宽是有条件的,即只针对大学以上学历的人,所以并不完全放宽,这也说明南京目前对远郊、内郊和市区采取了不同的差异化购买政策。

根据诸葛房产搜索数据研究中心的数据,截至9月,六合区新建商品房数量为5299套,与去年同期的3061套相比,存量压力更大。诸葛房产搜索数据研究中心的分析师郭世英认为,稍微放宽政策将有助于加快库存销售。这表明当前房地产市场监管仍处于高压状态。对于一些库存压力或销售压力较高的城市或城区,政策会有一定程度的放松,但并未完全放开。

颜跃进认为,南京的放松应该说具有积极的信号意义。在第一季度和第四季度,有必要积极降低价格和促进销售,尤其是在库存移除的压力开始增加时。此时,住宅企业需要积极开展项目销售。稍微放松各地的限制将有助于实现积极的流动。第二,放松需要条件。目前,放松是针对特定群体和特定地区的,这有助于房地产市场后续的积极交易,也防止房价过度上涨。第三,如果后续地区存在库存压力和销售压力,不排除适当放松限制的可能性。

易居研究所《中国白城库存报告》的相关数据显示,高淳区第三季度售出201,716平方米,较第三季度的254,033平方米下降20%,低于第一季度的213,875平方米。平均单价约为10074元,比第一和第二季度的9700元上涨了约300元。六合区今年第二季度和第三季度的营业额相差不大,分别为163,519平方米和171,869平方米,平均单价为12,500元。

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